On the value of land and housing: urban development in Minsk and Warsaw after 1989

Kuletskaya, Dasha; Kockelkorn, Anne; Schindler, Susanne; Brück-Dürkop, Sabine

doi:HT030341541

On the value of land and housing: urban development in Minsk and Warsaw after 1989

Kuletskaya, Dasha^RWTH*

2023

Verantwortlichkeitsangabevorgelegt von Dasha Kuletskaya, M.Sc. RWTH

ImpressumAachen 2023

Umfang125 Seiten : Illustrationen

Dissertation, Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen, 2023, Kumulative Dissertation

Genehmigende Fakultät
Fak02

Hauptberichter/Gutachter
Brück-Dürkop, Sabine (Thesis advisor)^RWTH* ; Kockelkorn, Anne (Thesis advisor) ; Schindler, Susanne (Thesis advisor)

Tag der mündlichen Prüfung/Habilitation
2023-05-22

Online
URL: http://digitale-objekte.hbz-nrw.de/storage2/2023/10/04/file_3/9442464.pdf

Einrichtungen

Lehr- und Forschungsgebiet Bauplan (213220)

Inhaltliche Beschreibung (Schlagwörter)
Minsk (frei) ; Warsaw (frei) ; architecture (frei) ; housing (frei) ; land (frei) ; value (frei)

Thematische Einordnung (Klassifikation)
DDC: 710

Kurzfassung
Welchen Wert haben Boden und Wohnraum in Zeiten des finanzialisierten Kapitalismus? Diese Arbeit nutzt die Tradition der Critical Urban Theory um die Frage im osteuropäischen Kontext an den Beispielen von Minsk und Warschau zu untersuchen. Sie konzentriert sich vor allem auf Fragen der Kommodifizierung und Finanzialisierung von Boden und Wohnraum und bettet diese lokalen Entwicklungen in ihren globalen Kontext ein. Seit den 1980er Jahren nehmen die Kommodifizierung und Finanzialisierung des urbanen Raums, in den Sozialwissenschaften oft als Neo-liberalisierung bezeichnet, stetig zu. Dies ist Teil der globalen politisch-ökonomischen Entwicklung. Das wachsende Interesse des globalen Finanzsektors an Wohnimmobilien (d. h. an der Kombination aus Grundstücken und Wohnungen) hat zu einem immensen Anstieg ihres wirtschaftlichen Wertes geführt: Im Jahr 2018 wurden Wohnimmobilien weltweit mit über 220 Billionen USD bewertet, was mehr als dem 3,5-Fachen des globalen BIP entspricht. Die lokalen Dynamiken dieses globalen Trends sind jedoch sehr unterschiedlich und im osteuropäischen Kontext kaum erforscht. Obwohl diese Entwicklungen die gebaute Umwelt zunehmend bestimmen, werden sie innerhalb der Architektur weitgehend ignoriert. Diese Dissertation liefert Ansätze zu der neuen Forschungsagenda auf dem Gebiet der Geschichte und Theorie der Architektur um die zunehmende Kommodifizierung von Boden und Wohnraum kritisch zu hinterfragen. Beispiele aus Minsk und Warschau zeigen die Notwendigkeit auf diese globalen Entwicklungen in ihren lokalen historischen Kontext einzubetten. Anhand der Analyse der Wohnungsbauprojekte des spekulativen Entwicklers Dana Holdings in Minsk wird das Konzept Legitimized Architecture eingeführt, um die Rolle von Gesetzen, Bauvorschriften und Verordnungen für die Kommodifizierung des Wohnraums zu untersuchen. Die Untersuchung der Geschichte der Bodenreformen in Warschau zeigt die entscheidende Rolle der Ideologie und Narrativen bei der Kommodifizierung von städtischem Boden auf. Darüber hinaus wird die Perspektive der ökonomischen Werttheorie eingeführt, um diese Entwicklungen unter dem Aspekt der Wertschöpfung zu diskutieren. Außerdem werden die Begriffe Nutzwert und Tauschwert untersucht, die oft in den kritischen Auseinandersetzungen mit der aktuellen Finanzialisierung des Wohnraums eine prägende Rolle spielen. Unter Einfluss der Critical Urban Theory werden diese Begriffe häufig als normative Kategorien verwendet. Im Gegensatz dazu, zeichnet diese Dissertation die Entwicklung beider Begriffe von ihrem Ursprung in der klassischen Wirtschaftstheorie bis heute nach und zeigt die Mängel ihrer aktuellen moralisierenden Verwendung auf. Wie in vielen Arbeiten, die der Tradition der Critical Urban Theory folgen, werden auch hier starre disziplinäre Grenzen abgelehnt. Diese Arbeit wendet eine gemischte Methodologie an, die sich aus den Methoden zusammensetzt welche auf den Gebieten der Geschichte und Theorie der Architektur, Wohnungsforschung, politischen Geographie und Philosophie entwickelt wurden. Kombiniert werden Methoden der historischen Forschung, der investigativen Analyse und der Begriffsanalyse, um die folgenden Forschungsfragen zu beantworten: -Wie wird der Begriff des Wertes in Bezug auf das Wohnen von verschiedenen Disziplinen und Akteuren definiert? Haben die Konzepte des Nutzwerts und des Tauschwerts, die von Forschenden in der Tradition der Critical Urban Theory verwendet werden, das Potenzial, Fragen im Zusammenhang mit der Kommodifizierung und Finanzialisierung des Wohnens kritisch zu behandeln? -Wie wird die Architektur als Berufspraxis von der zunehmenden Kommodifizierung und Finanzialisierung des Wohnens beeinflusst? Wie trägt sie selbst zu dem Prozess bei? Wie werden die verschiedenen Arten von Wert, die von unterschiedlichen Interessengruppen in Bezug auf Wohnen verfolgt werden, von der Architektur als Berufspraxis beeinflusst und konditioniert? -Was sind die spezifischen Merkmale der zunehmenden Kommodifizierung und Finanzialisierung von städtischem Grund und Boden und Wohnraum in den osteuropäischen Ländern des ehemaligen Sowjetblocks? Haben Konzepte wie Postsozialismus oder postsozialistischer Neoliberalismus ein theoretisches Potenzial, um diese Fragen anzugehen? In den drei wissenschaftlichen Zeitschriftaufsätzen, die diese kumulative Dissertation bilden, werden die drei Fragen weiter spezifiziert. Die Ergebnisse dieser Arbeit unterstreichen die Notwendigkeit, die Agenda der Architekturforschung zu erweitern, um die zunehmend komplexen politisch-ökonomischen Dynamiken der zeitgenössischen Stadtentwicklung gerecht zu werden.

What is the value of land and housing in times of financialized capitalism? This thesis applies the framework of critical urban theory to examine this question in the East-ern European context, taking Minsk and Warsaw as examples. It focuses primarily on the issues related to the commodification and financialization of land and housing while placing these local developments in a global context. Since the 1980s, the commodification and financialization of space have been ongoing all around the world as a part of general political-economic development, often referred to in social sciences as neo-liberalization. The growing interest of the global financial sector in residential real estate (i.e., the combination of land and housing) has led to the immense growth of its economic value. In 2018, residential real estate worldwide was valued at over 220 trillion USD, or more than 3.5 times the size of the global GDP. However, the local dynamics of this global trend vary greatly and are rarely ad-dressed in the Eastern European context. Although this development has far-reaching consequences for the built environment, it is largely ignored within the discipline of architecture. This dissertation provides some approaches to the new research agenda in the field of the history and theory of architecture to critically question the increasing commodification of land and housing. As examples from Minsk and Warsaw demonstrate, these global developments must always be embedded in their local historical context. Through the analysis of the housing projects of the speculative developer Dana Holdings in Minsk, I introduce the concept of legitimized architecture to investigate the role of laws, building codes, and regulations in facilitating the commodification of urban housing. While tracing the history of urban land reforms in Warsaw, this thesis high-lights the crucial role of ideology in the commodification of urban land. Moreover, it introduces the perspective of the economic value theory to discuss these developments through the lens of value creation. Importantly, it scrutinizes the popular concepts of use-value and exchange-value, often used as normative categories by scholars influenced by the tradition of critical urban theory. While tracing the development of these terms from their origin in classical economic theory till today, this dissertation highlights the inadequacies and shortcomings of their contemporary moralized application. Following the tradition of critical urban theory, this thesis rejects rigid disciplinary borders. It applies a mixed-method approach drawing on the methods developed in the fields of architectural history and theory, housing studies, political geography, and philosophy. Combining methods of historical research, investigative analysis, and conceptual analysis, I address the following research questions: -How is the concept of value being defined in relation to housing by different disciplines and stakeholders? Do concepts of use-value and exchange-value, popular among the scholars within the tradition of critical urban theory, have any potential for critically addressing issues related to the commodification and financialization of housing? -How is architecture as a professional practice influenced by and contributing to the increasing commodification and financialization of housing? How are various types of value associated with housing conditioning of and conditioned by architecture as a professional practice? -What are the specific characteristics of the increasing commodification and financialization of urban land and housing in Eastern European countries of the former Soviet Bloc? Do concepts such as post-socialism or post-socialist neoliberalism have any theoretical potential for addressing these issues? These questions are further specified in individual journal publications constituting this paper-based dissertation. The findings of this thesis highlight the need for expanding the agenda of architectural research to address the increasingly complex political-economic dynamics of contemporary urban development.

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